Berlin planira da ograniči visinu mesečne kirije za stanove, evo i na koliko

Gradske vlasti Berlina planiraju da ograniče visinu mesečne kirije za stanove na 7,97 evra po metru kvadratnom, u okviru plana “zamrzavanja” visine stanarine.

Taj plan dogovoren je početkom ove godine.

Berlinska senatorka za urbani razvoj Katrin Lompšer planira da ovu meru primeni na stanove izgrađene do 2013. godine, dok će stanovi izgrađeni nakon 2014. biti izuzeti od toga.

Nacrt zakona je i dalje predmet diskusija i mogao bi se menjati.

Senat bi predlog zakona trebalo da pošalje gradskom parlamentu do 15. oktobra, a planirano je da zakon stupi na snagu u januaru.

Gradska uprava Berlina odlučila je u junu da zamrzne visinu stanarina na period od pet godina, nakon neprestanih žalbi stanovnika na nedostatak stanova koje mogu da priušte i to u gradu koji je nekad bio poznat upravo po niskim životnim troškovima.

Veliko interesovanje stranaca za kupovinu stanova: Arapi, Englezi, ali i Srbi dižu cene

Cene stanova u Crnoj Gori, pre svega u Podgorici i na primorju, ove godine rastu, uglavnom zbog povećanog interesovanja stranaca, kažu u agencijama za nekretnine, ali i u građevinskim firmama i dodaju da je najveća potražnja za stanovima u Podgorici i na primorju.

Ističu da u poslednje vreme Turci, ali i stranci iz drugih država sve više traže da kupe stan na primorju ili u Podgorici, prenosi RTCG.

“Pored Turaka za kupovinu stanova u Crnoj Gori javljaju se Arapi, Avganistanci, Englezi, ali i Srbi. To su uglavnom kupci visokog standarda i traže luksuznije nekretnine. To naravno utiče na cene”, kažu u agenciji.

Direktorka jedne podgoričke agencije Mira Radović kaže za Pobjedu da njihovi podaci pokazuju da cene u ovoj godini rastu, čak i nerealno.

“Poslednjih par meseci prodajne cene stanova u Podgorici rastu. Oko Delte cena kvadrata u izgradnji dostiže 1.350 do 1.400 evra, a završenog stana 1.500 evra. Na Starom aerodromu do 1.150 do 1.250 evra kvadrat. Smatram da je to nerealno, odnosno precenjeno”, kaže Radović.

Ona ističe da cene nikada ne rastu slučajno, pa tako ni sada.

“Velika je potražnja za kupovinom stanova u Podgorici, ali ne i ponuda završenih – useljivih novih stanova”, objašnjava Radović.

U još jednoj agenciji za nekretnine kažu da cene stanova rastu.

“Cene stanova rastu, zavisno od lokacije i kvaliteta gradnje. Jedan od glavnih razloga povećanja cena su i stranci koji sve više kupuju stanove u Crnoj Gori”, navode u toj agenciji.

RTCG međutim navodi da novi podaci statistike, koja obuhvata ne samo primorje i Podgoricu nego kompletnu državu, pokazuje drugačije – prosečna cena kvadrata stana u novogradnji u Crnoj Gori u prvom kvartalu iznosila je 1.024 evra i manja je za 11,9 odsto u odnosu na prvi kvartal 2018, dok je za 6,7 odsto manja u odnosu na četvrti kvartal 2018.

Prosečna cena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici u prvom kvartalu 2019. godine iznosila je 960 eura, a u primorskom regionu 1.433 evra.

U središnjem regionu ta cena je bila 590 evra, dok je na severu prosečna cijena kvadrata u novogradnji bila 795 evra, pokazuje statistika.

Bogataši sve više kupuju kuće u ovom delu EX-YU države, evo ko su najčešće kupci

Bogati ljudi sa svih strana sveta oduševljeni su Istrom i mnogi od njih žele da kupe neku nekretninu tamo. Najviše traže porodične kuće, stanovi ih ne zanimaju. Prošle godine je ostvaren rekord od 432 prodate kuće u Istri, piše Glas Istre.

Prema zajedničkom izveštaju o tržištu nekretnina Istarske županije, Grada Pazina i Pule za 2018. godinu, u toj godini je u odnosu na prethodne dve promet nekretnina u porastu. Uočljivo je kako trend prodaje stanova u 2018. godini pada dok znatno raste prodaja porodičnih kuća i letnikovaca u 2017. i 2018. godini.

Cene se kreću od nekoliko stotina hiljada evra pa do preko milion evra za neke nekretnine.

“Radi se o vrlo bogatim kupcima što dokazuje da je Istra izuzetno poželjna destinacija. Najčešći klijenti s kojima sarađujemo i koji kupuju dolaze iz Slovenije, Nemačke i Austrije”, kaže Snježana Gospić, predsednica Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina pri Županijskoj komori i vlasnica vodeće agencije za prodaju nekretnina Arx Primus iz Umaga.

U Puli 337 prodata stana

Najviše stanova prodato je u Puli – 337. Sledi Poreč sa 250, Umag 158, Novigrad 152, Medulin 96 i Labin sa 87 prodatih stanova.

Kretanja ponude i potražnje na tržištu nekretnina u Istri su nepredvidiva, jer je u 2016. godini zabeležena prodaja 1.147 stanova, u 2017. godini 1.719, a prošle godine je zabeležen osetan pad kada se brojka spustila na 1.479 prodatih stanova.

“Jedan od vodećih razloga toga je što je porasla potražnja za kupovinom porodičnih kuća ili veoma luksuznih stanova, kojih najviše nedostaje na istarskom tržištu. Recimo u Umagu je uočljivo da se vrlo malo grade takvi novi stambeni objekti stoga bih naglasila potrebu takve luksuzne gradnje, jer vlada veliki interes za njima. Dobar primer u Istri je Novigrad koji ima veliku ponudu novih stanova i gde se postiže cena od 2.500 – 3.500 evra po metru kvadratnom. Inače su najtraženiji stanovi na tržištu veličine 50 do 60 kvadrata, odnosno optimalne vrednosti oko 100.000 evra”, iz iskustva govori Gospić, za Glas Istre.

Beograd je u ovome preskočio Sarajevo, Skoplje i Zagreb i približava se Beču

Cene stanova u Beogradu rastu poslednjih godina i kreću se od 1.600 evra za stare stanove do 4.500, pa i 5.000 evra po kvadratnom metru, na Dedinju i Senjaku, za nove. Beograd je prestigao Sarajevo, Skoplje i Zagreb, i približava se Beču, gde, takođe, cene rastu poslednjih pet godina i sada su u proseku 6.000 evra. U Moskvi je kvadrat 7.500, a u Parizu u centralnim zonama od 9.000 do 40.000 evra. Cene u glavnom gradu ostaće stabilne naredne dve godine, kaže za RTS Miroslav Cvetković iz PKS.

Činjenica je da su stanovi sve skuplji u Beogradu. Miroslav Cvetković, član grupacije posrednika u prometu nepokretnosti PKS, rekao je, gostujući u Jutarnjem programu RTS-a da Beograd istorijski i geografski predstavlja raskrsnicu i definitivno sada jeste investicioni centar u nekretnine u ovom delu jugoistočne Evrope.

Prema njegovim rečima, cene su dvostruko veće nego u Sarajevu, nešto veće nego u Zagrebu. Cene najluksuznijih stanova u Beogradu, Zagrebu i Ljubljani su negde na istoj ravni.

“Postoji potražnja, dok postoji potražnja zakoni ponude i tražnje zaista to nekako regulišu. Nisu sve cene četiri ili pet hiljada evra, postoji i senzacionalizma tu gde su prosečne cene novogradnje u Beogradu niže od navedenih parametara i zavise od kvaliteta same gradnje, od lokacije, od mikrolokacije, odnosa strukture i kvadrature. Parking prostor je jedan od presudnih faktora za ljude da se odluče gde će i kako će da odluče da se smeste i da žive”, rekao je Cvetković.

Prema njegovim rečima, Beograd se ispolarizovao – Novi Beograd je deo priče za sebe kao i Čukarica i Vračar – tako da ako ljudi ne mogu da prebace posao gde žive, onda će svoje boravište prebaciti da što manje vremena izgube u putu i da žive što komotnije.

“Beograd je veliki grad sa više od dva miliona ljudi tako da postoji veliki broj ljudi koji dolaze u Beograd, ali i isto tako ljudi umiru, deca se rađaju, porodice se razdvajaju, tako da je tržište veoma živo”, istakao je Cvetković.

KaKo kaže, cene su sada u nekom mirovanju i nisu više u porastu – ceo Beograd se traži, ljudi biraju tamo gde im odgovara i u zavisnosti od finansijskih mogućnosti.

“Nikada do sada nisu bile niske kamatne stope, nikada nisu bile negativne kamatne stope na štednju, veliki broj ljudi ima mogućnost da podigne realno povoljne stambene kredite i da reši svoje pitanje bilo za izdavanje ili za život”, ukazao je Cvetković.

Govoreći o tome da li će cene stanova u Beogradu padati, Cvetković kaže da će cene u glavnom gradu ostati stabilne u naredne dve godine.

Postoje neke najave, vezano za kamatne stope u SAD, tako je nažalost počelo pre 11 godina i u celom svetu velika ekonomnska kriza. Ni sami stručnjaci koji se bave makroekonomijom ne predviđaju takvu turbulenciju kakva je bila 2008. i 2009. godine”, rekao je Cvetković ističući da velike padove i trendove drugačije nego što su sada ne očekuje.

SAD: Troškovi stanovanja su toliki, da se umesto stanova iznajmljuju kreveti na sprat (VIDEO)

Postoji velika razlika u cenama između Beograda i ostalih gradova u Srbiji. Kako kaže, Beograd prate Novi Sad kao drugi naskuplji grad, zatim Niš. U ostalim gradovima cene su ispod 1.000 evra čak i u novogradnjama.

Veliki pomak je na planinama. “Zlatibor je već nekoliko godina popularan kao destinacija za kupovinu manjih nekretnina za odmor i uživanje i sve se više gradi na Kopaoniku”, istakao je Cvetković.

Kada dođe sezona, studenti se sele iz ovog grada, a vlasnici za nekoliko dana zarade više nego za ceo mesec

Srpski biznismen gradi ceo jedan grad u Nemačkoj, poslao poruku kako se provodi u ovoj zemlji (VIDEO)

BEOGRAD – Poznati srpski biznismen Bogoljub Karić kreće u nove poduhvate i planira da u Nemačkoj izgradi ceo jedan grad, saopštila je BK grupa.

Karić je na svom Fejsbuk profilu, kako se prenosi, naveo da su se posle sastanka u Berlinu, BK grupi, koja je svrstana među 100 najboljih kompanija na svetu, otvorile značajne poslovne mogućnosti da projekat Tesla grad bude realizovan i u Nemačkoj, gde su poslovni partneri kompanije veoma zainteresovani za saradnju.

– Dragi moji, nakon sastanaka koji smo imali moja Mara i ja u Berlinu u ime naše BK Grupe, koja je svrstana među 100 najboljih kompanija na celom svetu,sa našim poslovnim partnerima u oblasti investicija i građevine, otvorile su se značajne poslovne mogućnosti, da projekat Tesla Grad bude realizovan i u Nemačkoj gde su naši poslovni partneri veoma zainteresovani za saradnju. Zatim smo se sastali u Nemačkoj sa našom porodicom Kostić i zaista je lepo videti kada otac i sin zajedno rade, zadovoljstvo je videti Koletovog sina Aleksandra, koji ima 25. godina, ali je izrastao u profesionalca koji upravlja kompanijama koje zapošljavaju više hiljada ljudi i od ogromnog su značaja za celokupnu našu privredu – naveo je Bogoljub Karić prvobitno, pa nastavio:

– Iskoristili smo priliku na golf terenu da se zabavimo i da uživamo u prirodi Nemačke uz dobro nemačko pivo, u kojoj živi puno naših ljudi sa prostora bivše Jugoslavije. Vaši Milanka i Bogoljub sa porodicom Karić.

Dragi moji,Nakon sastanaka koji smo imali moja Mara i ja u Berlinu u ime naše BK Grupe, koja je svrstana među 100 najboljih kompanija na celom svetu,sa našim poslovnim partnerima u oblasti investicija i građevine, otvorile su se značajne poslovne mogućnosti, da projekat Tesla Grad bude realizovan i u Nemačkoj gde su naši poslovni partneri veoma zainteresovani za saradnju.Zatim smo se sastali u Nemačkoj sa našom porodicom Kostić i zaista je lepo videti kada otac i sin zajedno rade, zadovoljstvo je videti Koletovog sina Aleksandra, koji ima 25. godina, ali je izrastao u profesionalca koji upravlja kompanijama koje zapošljavaju više hiljada ljudi i od ogromnog su značaja za celokupnu našuprivredu.Iskoristili smo priliku na golf terenu da se zabavimo i da uživamo u prirodi Nemačke uz dobro nemačko pivo, u kojoj živi puno naših ljudi sa prostora bivše Jugoslavije.Vaši Milanka i Bogoljub sa porodicom Karić💜♥️💗💙🙏🏻💒🎆

Gepostet von Bogoljub Karić am Dienstag, 2. Juli 2019

Izgradnja Tesla grada planirana je i u Beogradu i uveliko se prikupljaju sve potrebne dozvole, a odlikovala bi ga vrhunska gradnja uz primenu najnovije smart tehnologije, kao i niska cena stanova od svega 500 evra po kvadratu, kaže se u saopštenju.

Dragi moji,Nalazim se sa mojom Marom u Minhenu gde smo iskoristili priliku da se fotografišemo na prelepom trgu…

Gepostet von Bogoljub Karić am Montag, 1. Juli 2019

Podseća se da BK grupa gradi impresivne komplekse u 17 država, od Austrije preko zemalja bivšeg Sovjetskog Saveza do Ujedinjenih Arapskih Emirata i Kine, s posebnim akcentom na Minsk World, najveći građevinski poduhvat u Evropi, koji je nadavno obišao i predsednik Srbije Aleksandar Vučić.

Posle Berlina, još jedna evropska prestonica zamrzava kirije

PARIZ – Gradske vlasti Pariza uvele su kontrolu cena iznajmljivanja stambenih nekretnina kako bi zaustavile snažan rast troškova života u francuskoj prestonici.

Pre Pariza, gradske vlasti Berlina su početkom juna donele odluku da zamrznu stanarine na pet godina, počev od 2020. godine.

Berlin odlučio da zamrzne stanarine na pet godina

Cene nekretnina skočile su u Parizu, po uzoru na zamajac i u drugim velikim evropskim gradovima usled rekordno niskih kamatnih stopa, dinamičnog privrednog rasta i uticaja web stranice Airbnb za iznajmljivanje nekretnina za odmor, objašnjavaju stručnjaci, a prenosi portal “Lokal Frans”.

Nakon što je prethodni pokušaj ograničenja cena stanrina u Parizu između 2015. i 2017. godine odbačen na sudu iz tehničkih razloga, pariski gradonačelnik osmislio je novi mehanizam za pomoć porodicama srednje klase.

Referentna stanarina biće određena za svako područje Pariza zasebno, a stanovi neće moći da se iznajmljuju po ceni koja bi bila viša za 20 posto od referentne, objasnio je Ian Brosa, zamenik gradonačelnika Pariza zadužen za stambenu politiku.

Procenjuje se da su cene zakupa u Parizu u poslednjih 15 godina porasle više od 50 posto.

Veliki gradovi širom Evrope i SAD uveli su niz mera kako bi zauzdali rast cena stambenih nekretnina, zbog kojeg sve više porodica iz niže i srednje klase napušta gradska jezgra.

Pojedini gradovi pokušavaju da strože regulišu poslovanje Airbnb-a, limitiranjem broja dana na koliko se stanovi mogu iznajmiti, a neki – poput Berlina i NJujorka – uvode ili proširuju kontrolu cena stanarina.

Novinari u ulozi kupaca nekretnina u „Beogradu na vodi“

Ukoliko želite da kupite stan u nekoj od zgrada u „Beogradu na vodi“, možete da ga pogledate jedino u virtuelnoj stvarnosti (u izložbenoj prostoriji u Geozavodu) u kojem će ga kompjuterska animacija verno predstaviti.

Logično je da ne možete da vidite stanove koji još nisu izgrađeni, ali pomalo čudi da ne možete da pogledate čak ni one u već sagrađenim zgradama, iako ćete za najmanji stan morati da platite minimum 250.000 evra. Gledanje već izgrađenih stanova, po objašnjenju ljubaznih prodavaca „nikako nije opcija“ jer ćete „steći pogrešan utisak“ o stanu koji nameravate da kupite pošto je svaka nova zgrada „unikatna“, sa takođe „jedinstvenim rasporedom prostorija“, kao i „drugačijim materijalima ugradnih elemenata“. Kako nam je rečeno, u nekim zgradama su zidovi žuti, negde krem, a neki su u boji magnolije. „A i svaka zgrada nam je bolja od prethodne, jer smo učili na sopstvenim greškama“, naglasio je prodavac.

Novinari Danasa prijavili su se kao zainteresovani kupci za stanove u stambenoj jedinici „Teras“, gde je aukcija počela 7. juna, ali su, po rečima prodavca, za neverovatnih sedam dana gotovo svi – rasprodati. Ostalo ih je navodno samo desetak u zgradi sa 19 spratova, koja još nije ni izgrađena. Kako nam je rečeno, završeni su podzemni nivoi, a velelepno zdanje u potpunosti će biti spremno za useljenje stanara tek 2021. godine. Da li zbog visoke cene za koje je prodavac odokativnom metodom procenio da ne možemo sebi da priuštimo, ili zbog činjenice da smo se prijavili kao bračni par sa malim detetom, tek, ponuđen nam je stan u drugoj, znatno manjoj i duplo jeftinijoj zgradi zvanoj „Magnolija“. Ni ova zgrada još nije ni na vidiku, ali će biti gotova sredinom sledeće godine i varijanta je „Beograda na vodi“ za „siromašne“, odnosno one sa plićim džepom koji nemaju oko pola miliona evra za najluksuznije stanove sa idealnijim pogledom na Ušće, gondolu i novi Savsi most, koji takođe postoje samo u virtuelnom svetu. Umesto „tričavih“ 350.000 evra koliko bismo platili jednosoban stan od 80 kvadrata u „Teras“, stambeni prostor iste kvadrature u „Magnoliji“ koštaće nas 100.000 evra manje – 250.000. Nećemo imati pogled na reku ili grad, jer zgrada ima svega pet spratova, ali nam je vrtić odmah iza, kao i predivni parkić za našeg mališana, koji nam je prikazan na video bimu. Ne kao hrpa peska i šljunka sa pokojim bagerom, kako sada izgleda, već kao crtež iz slikovnice za decu.

Ono što nas je zabrinulo i što bi svakog potencijalnog kupca trebalo da zabrine, jeste mogućnost izlivanja Save i eventualne poplave u budućnosti. Međutim, za to po rečima prodavca ne postoji ni teoretska mogućnost, pošto nas je uverio da je „Beograd na vodi“ znatno iznad nivoa reke, i da bi mogao biti poplavljen tek ako ceo Beograd bude pod vodom.

„Nemojte da vas plaši što je sada donji deo šetališta pod vodom. To je potpuno normalno, on je u nivou vode. Ostatak ovog dela grada je znatno iznad reke, budite bez brige. To grade Arapi koji su izgradili čuveni „Palma grad“ usred mora, znaju šta rade“, uveravao nas je.

Ipak, kopkalo nas je i to što se na društvenim mrežama stalno šeruju slike u kojima građevinski radnici izbacuju vodu iz temelja dok njihove kolege tik pored, te iste temelje kopaju.

„I to su pogrešno protumačene fotografije. Ne izbacuju oni vodu zato što su temelji poplavljeni, već je to voda koju crpe naše podzemne pumpe, kako bi se tu ugradile podvodni šipovi“, umirio nas je prodavac.

U zgradu Geozavoda, gde je zakazan sastanak sa prodavcem, otišli smo ubeđeni da ćemo moći lično da se uverimo u još neke detalje u vezi sa stanovima koji su „hit“ na društvenim mrežama, kao na primer da li je istina da je izvođač štedeo na parketu tako što ga je stavljao samo do plakara, a ispod njega ostavio goli zid, ili da se štedelo na pločicama u kupatilu. Međutim, svako navaljivanje da odemo makar na gradilište gde će biti naš stan, ako već ne možemo da vidimo nijedan izgrađen, bilo je uzaludno i glatko je odbijeno.

„Ništa vam ne znači da vas vodim na gradilište. Osim što je opasno, zaista nećete ništa uspeti da vidite niti da shvatite osećaj rasporeda prostorija. Ali, evo ovde sve lepo vidite, evo pogled na park (još ga u stvarnosti nema), evo pogled na novi Savski most (još uvek u realnosti stoji stari), evo pogled na zgradu „Vista“ ili zgradu „Metropoliten“ (još uvek nisu izgrađene), evo pogled na obdanište (tamo je sada samo šut), evo pogled na veliki tržni centar, biće veći od „Ušća“ (a za sada je samo pusta praznina), a evo i pogled na reku (koja je jedina stvarno tamo već vekovima)…“, objašnjavao je uz neodoljiv i šarmantan osmeh prodavac.

Nema sumnje da stambene jedinice u „Beogradu na vodi“ nisu pristupačne prosečnom srpskom potrošaču, pošto mu verovatno nisu ni namenjene. Rezervaciju željenog stana koji je u izgradnji ili ona još uvek nije ni počela (zavisno od zgrade u kojoj želite da živite) treba da unapred platite 2.000 evra, potom da u roku od mesec dana platite prvu ratu i tako redom plaćate narednih godinu ili dve sve dok se ne uselite.

Virtuelni svet „Beograd na vodi“ zaista izgleda kao iz bajke. U tom zamišljenom svetu stanova, mostova, okolnih bulevara sa kružnim tokovima, parkova, obdaništa, samo su kafa i voda na račun prodavca bile stvarne. U pitanju je svet u kojem će vam mašta do te mere proraditi da ćete brzo zaboraviti da je zbog ovog projekta suspendovano pravo i pravda u Hercegovačkoj ulici, da ga je domaća arhitektonska struka ocenila besmislenim i štetnim, da je „Lastina“ autobuska stanica izmeštena iz centra „bogu iza leđa“ (iza naselja Medaković 3), da se autobuska stanica BAS gasi, a nova na Novom Beogradu još nije „iznikla“, da od kako ne postoji Glavna železnička stanica niko ne zna za koji pravac vozovi kreću sa Prokopa, a za koji iz Topčidera ili iz Zemuna, da će vojni penzione iz hotela Bristol ostati bez krova nad glavom… Ako mislite da vas razgledanje luksuznih stanova sa visokim cenama neće ništa koštati, tu ste u pravu. Račun na naplatu projekta za koji je većina ugovora još uvek pod velom državne tajne stići će tek u narednim godinama, a otplaćivaće se verovatno decenijama.

Stanovi za kolekcionare

Oštrom oku prodavca nije promaklo da reporteri Danasa kao kupci nemaju potrebu da u virtuelnom svetu gledaju stanove u „Kuli“ koja će biti najelitniji stambeni objekat u Beogradu na vodi.

„To nije za vas, to su stanovi za kolekcionare, od 600.000 evra pa naviše. Tu će kupovati samo biznismeni koji vole da pokažu da imaju stan u elitnom delu Beograda, a pitanje je koliko će u njemu zapravo boraviti. Za vas je ipak nešto jednostavnije“, objasnio nam je prodavac uz široki osmeh.

Svaki mesec po 100 evra i kada otplatite stan

Kupovinom stana nisu prestale vaše finansijske obaveze. Kako će sve zgrade imati recepciju, a većina njih bazene, teretanu i ostale propratne sadržaje koje treba održavati, imaćete i kada se uselite obavezu plaćanja tih usluga koja nije opciona. Plaća se zavisno od kvadrature stana, a prosečni mesečni troškovi otprilike će iznositi 100 evra.

Kako iznajmiti stan u Beču ?

Glavni grad Austrije već mnogo godina unazad, nalazi se na raznim listama kao jedan od gradova koji su poznati po kvalitetnom životu. Ipak, iskustva mnogih koji su otišli tamo da žive, govore da nije baš sve idilično kako na prvi pogled izgleda. Uslov svih uslova je da imate bar osnovno znanje nemačkog jer bez toga su stvari prilično teška, ukoliko nemate nekoga ko može da vam pomogne.

Austrija je zemlja u kojoj stranci pre nešto više od 20 godina nisu mogli da kupuju stanove. Stanovi u Beču su kasnije bili prilično skupi pa su ljudi sa ovih prostora pre ulagali ušteđevinu praveći kuće u svom zvičaju nego što su kupovali stanove u autrijskoj prestonici. Zbog toga od njih možete dobiti uglavnom podstanarski odnos, čime ćete postati podstanar kod nosioca stanarskog prava. To se uglavnom odnosi na opštinske stanove.

Pored toga, postoji mogućnost da se sklopi ugovor za stan sa stanarskim pravom od vlasnika zgrade, stana ili onoga ko je zakupio neku stambenu zgradu. Ukoliko želite takav stan, najbolje je obratiti se nekoj agencii koja iznajmljuje stanove. U tom slučaju pripremite tri depozita i proviziju za agenciju.

Stanar je u Austriji zaštićen od otkaza ali se ugovor može raskinuti sa stanarom prema zakonom utvrđenim razlozima.

Stanovi su kategorisani u kategorije A,B,C i D, i dok u kategoriju A spada minimu 30 metara kvadratinih, topla voda, soba, kuhinja, kupatilo…u kategoriji D su stanovi bez vode i toaleta u stanu.  Stanova u poslednjoj kategoriji ima dosta u staroj gradnji ali njihova cena mora biti dosta niža od stanova iz drugih kategorija.

T.Njegomir

Potražnja stanova u Beogradu veća od ponude: Više od polovine kupaca iz unutrašnjosti, Crne Gore i Bosne

BEOGRAD – Кamate na štednju su male, što je uticalo da oni koji imaju gotovinu ulažu u nekretnine, u glavnom gradu, čije cene u kontinuitetu rastu
Cene nekretnina u Beogradu poslednjih nekoliko godina vrtoglavo rastu. Procenjuje se oko 10 odsto godišnje, što se može videti i kroz rast cena stanova koji se grade kroz velike projekte u centru grada i na Novom Beogradu.

Samo u glavnom gradu, prema nezvaničnim informacijama, prošle godine prodato je 16.000 stanova, i to 11.000 u starogradnji i 5.000 u novogradnji za ukupan iznos od oko 900 miliona evra. Sagovornik „Politike” upoznat sa stanjem na tržištu nekretnina kaže da je više razloga za rast cena stanova u Beogradu i Srbiji.

“Кod nas nema ni opcija za investiranje ni pravog i razvijenog finansijskog tržišta. Odnosno, mogućnosti da oni koji imaju štednju mogu da investiraju u akcije, obveznice… U praksi postoji ali mnogi ne razumeju dovoljno da bi ulagali. Zato je kupovina stana, kada su i kamate na štednju male, najpoželjnija opcija za one koji imaju gotovinu”, kaže i dodaje da u Srbiji ima mnogo više ušteđevine nego što se pretpostavlja i da je potražnja veća od trenutne ponude.

“Većina kupaca stanova u Beogradu nisu Beograđani i ne žive u njemu. Кupaca iz unutrašnjosti je više od 50 odsto. To pokazuje da se potcenjuje kupovna moć ljudi u drugim gradovima Srbije”, naglašava.

Кako kaže, u svakom gradu, čak i u siromašnijim opštinama poput Vranja ili Leskovca ima preduzetnika koji dobro zarađuju a sa druge strane nemaju tako visoke troškove života kao Beograđani.

Neka je i jedan odsto takvih preduzetnika (vlasnika apoteka, radnji, proizvođača sirovina…) u gradu od 80.000 ljudi, to je 800 onih koji za pet godina mogu da uštede i više od 100.000 evra za stan u Beogradu.

“Кupuju stanove za decu i u međuvremenu možda izdaju. Generalno nisu vođeni povratkom investicije, već žele da obezbede sigurnost. Veliki broj kupaca je i iz Crne Gore i Bosne i Hercegovine”.

Кvadrat od 2.000 evra, za nove stanove, postao je standard na dobrim lokacijama u Beogradu. Smatra da su cene u novogradnji precenjene i da svako ko traži 2.000 evra i više za kvadrat ima ogromnu maržu. Ali naglašava da je prava aktivnost na tržištu u starogradnji, gde su cene niže.

Beč: Svaki drugi subvencionisani stan „pametan“

Grad Beč proširuje popularni SMART-program za stanogradnju. „SMART“-stanovi su postali omiljeni oblik stanovanja u Beču. Da bi ovaj uspešni model i dalje mogao da se sprovodi, Grad Beč povećava iznos subvencija. Osim toga ubuduće će svaki drugi subvencionisani stan biti „SMART“, najavila je član gradskog veća za stanogradnju u Beču Katrin Gal.

Ovo je bečki odgovor na aktuelne trendove i nove potrebe. „Pametni“ stanovi se baziraju na inovativnim i inteligentnim rešenjima – optimalna iskorišćenost prostora kroz kompaktan raspored, ne premali i ne preveliki prostor, bez troškova za nepotreban prostor. Ova stambena ponuda je za oko 50 odsto povoljnija nego iznajmljivanje stanova u privatnom sektoru.

Foto: David Bohmann / PID

Projekat je još 2012. godine započeo današnji gradonačelnik Beča Mihael Ludvig. Do danas je podignuto ili su u toku radovi za 8.701 „pametni“ stan. Grad u ove projekte investira oko 1,2 milijarde evra. U narednom periodu će prema planu godišnje biti izgrađeno 2.500 do 3.000 novih „pametnih“ stanova.

Na taj način Grad Beč odgovara stalnoj potražnji za povoljnim stambenim prostorom i podstiče socijalnu izmešanost. Između 2020. i 2025. godine Grad Beč će dodatno investirati 135 miliona evra u SMART-program za stanogradnju.
„Grad Beč nikada nije zloupotrebio sredstva za subvencionisanu stanogradnju. Od toga danas profitiraju Bečlije“, kaže Gal.

SMART-stanovi namenjeni su pre svega mladim porodicama, parovima, samohranim roditeljima i sve većem broju samaca.